Jako czynniki potencjalnie znoszące tendencję rozwojową można wymienić trudności w dostępności siły roboczej (na dobrego wykonawcę czeka się czasem do pół roku). Istotna również okazać może się nadmiernie rozbudowana sfera formalna podczas realizacji budowy lub zakupu mieszkania. W połączeniu z dynamiką wzrostu cen materiałów budowlanych, inwestorzy zwyczajnie wyprzedzają uzyskanie wszelkich zgód i decyzji formalno – prawnych, decyzją o zakupie materiałów na wykończenie lub budowę domu. Na koniec warto zwrócić uwagę na aspekt czasowy. Chodzi oczywiście o czas, jaki potrzebny jest na realizację procesu inwestycyjnego i samej budowy.
Biorąc
bezpiecznie wynająć pod uwagę nieznaczne
wahania koniunktury na poszczególne
rodzaje materiałów budowlanych
(wznoszeniowe, wykończeniowe),
wnioskować można, że po okresie nasilonego nabywania „ciężkiej budowlanki”,
przyjdzie czas zwiększonego
zapotrzebowania na materiały wykończeniowe. Cały cykl nasi inwestorzy zakończą upragnionym sukcesem w przeciągu dwóch – trzech lat. Podsumowując należy zaznaczyć, iż na rynku inwestycyjno – budowlanym ceny nie są czynnikiem ostatecznie wpływającym na decyzję inwestora. Paradoksalnie stoi to w sprzeczności z deklaracjami sprzedawców, którzy cenę określają jako najistotniejszy czynnik w wyborze. Jednak pamiętać należy, że rynek rzadko ulega nabożnym życzeniom inwestora („By ceny były niższe”) i bezwzględnie dyktuje swoje warunki. Cóż innego pozostaje naszemu inwestorowi, jak podporządkować się i płacić.W końcu własne mieszkanie lub dom to nie prosta suma wartości zakupionych materiałów. To coś, co dla naszego inwestora znaczy więcej, niż pieniądze wydane na budowę, zakup i wykonanie.